不同城市规则依然不同
ADU 的具体要求并不统一，尤其在退距、尺寸和提交要求上差别明显。
加州 ADU 规划
在投入更多成本前，先看清 ADU 关键问题
ADU 看起来常常很直接，但各城市在退距、高度、材料要求和审批路径上仍有差异。Beke AI 会先协助您把最值得关注的问题理清楚。
为什么 ADU 规划仍然不轻松
很多难点都发生在设计开始之前
您通常会最先想知道：这处房产是否适合、哪些限制最重要、城市大概率会要求什么。
很多人不知道下一步先做什么
是先找设计师、先联系城市，还是先做一轮基本判断，往往并不清楚。
文件准备常常太晚才开始
如果太晚才搞清楚需要什么材料，后面很容易进入反复补充状态。
猜测会拖慢整个项目
前期判断不清，后续在设计和报批阶段就更容易出现延误。
Beke AI 会帮您看什么
这处房产是否适合做 ADU
先看分区条件、常见限制，以及项目看起来是比较直接还是需要进一步确认。
Beke AI
111 Example Dr, Monterey Park, CA
111 Example Dr, Monterey Park, CA
初步判断聚焦加州前期参考
项目
独立式 ADU
分区
R-1 住宅分区
前期难度
中等
关键限制
- 独立式 ADU 的侧院和后院退距可先按 4 英尺核对
- 独立式 ADU 先按 16 英尺高度基线判断；靠近主要交通站点时可能可到 18 英尺
- 原则上每套 1 个停车位；若满足公共交通条件，停车要求可能可豁免
- 独立式 ADU 面积最高可到 1,200 平方英尺，但实际能做多大还要看房产条件和出入空间
- 独立式 ADU 一般以放在房产后部为主，所以后院深度和摆放位置会直接影响方案
方案对比
标准方案
约 800 平方英尺，2 卧 / 1 卫
空间利用和未来收益更高，但前期设计、建造和审批协调投入也会相应增加
更经济方案
约 650 平方英尺，1 卧 / 1 卫
前期设计和建造投入通常更低，也更适合作为稳妥的起步方案
初步结论
按 Monterey Park 当前 ADU 标准看，这处房产可先比较约 800 平方英尺、2 卧 / 1 卫的标准方案，以及更经济的一房方案。先把面积、房型和限制条件比较清楚，再进入正式设计，通常会更稳妥。
可能的审批流程
- 01规划 / 分区审查
- 02建筑审查
- 03如被触发，再协调停车、门牌和公用事业事项
常见准备材料
标注尺寸的总平面图
平面图和立面图
结构图
Title 24 节能文件
停车与出入示意
更省时的方案
Monterey Park 市府提供预审通过的 ADU 标准方案。若房产条件适合采用这类路径，前期通常可减少一部分定制设计，也更有机会缩短早期沟通和审查时间。
下一步建议
- 先确认 800 平方英尺方案是否能在退距和出入条件下放得下
- 在正式投入设计费前，先比较标准方案与更经济方案
- 判断采用市府预审标准方案，还是选择定制设计，更适合这处房产
设计前可以先弄清楚什么
在投入更多时间前先看关键问题
包括可能的退距、高度限制、审批路径，以及常见需要准备的材料方向。
为什么这有帮助
减少延误和前期猜测
更清楚的前期判断，会让业主、建造方和设计师在下一次沟通时更有基础。
什么时候需要更深入确认
有些项目仍需要更细确认
重点不是过度承诺，而是协助您知道什么看起来比较顺，什么地方更值得进一步确认。
适合 ADU 项目前期判断
更适合在找设计师、准备图纸或联系城市之前，先把 ADU 项目的大方向和关键问题看清楚。
- 先看 ADU 适配度
- 了解可能的审批步骤
- 知道下一步该准备什么
示例 ADU 判断
一个更贴近真实场景的 ADU 判断
这个示例更像您在前期真正会想看到的内容，而不是单纯展示概念。
示例 ADU 结果
物业地址
111 Example Dr, Monterey Park, CA
项目
独立式 ADU，约 800 平方英尺，2 卧 / 1 卫
初步结论
按 Monterey Park 当前 ADU 标准看，这处房产可优先比较约 800 平方英尺、2 卧 / 1 卫的标准方案，以及更经济的一房方案，再决定是否进入正式设计。
先看哪些问题
- 4 英尺侧院 / 后院退距是否满足
- 16 英尺高度基线是否够用
- 停车要求是否可因公共交通条件获豁免
可能的下一步
- 01确认 Monterey Park 的 ADU 标准
- 02比较不同面积和房型方案
- 03开始准备场地和设计基础信息
常见 ADU 文件
总平面图
平面图与立面图
结构图
Title 24 节能文件
停车与出入示意
项目范围说明
常见材料与下一步
做完初步判断后，通常怎么继续
当项目看起来有希望时，最有价值的是尽快知道接下来要准备什么、还要确认什么。
- 1
确认本地 ADU 条件
核对最影响房产条件和方案的城市级规则。
- 2
查看可能的审批路径
了解规划和建筑审查大致会怎么展开。
- 3
准备常见文件
开始整理场地、项目范围和图纸基础信息。
- 4
决定下一步
继续推进、优化方案，或补充更多城市级确认。
先从房产和项目情况开始
把地址、项目类型和您最想先弄清楚的问题告诉我们，我们会先协助您梳理方向和下一步。适合在正式设计和报批前先做一轮判断。