输入
物业地址、城市、项目类型，以及您最想先弄清楚的问题。
基本流程
输入信息、查看结果、准备下一步
您只需要知道四件事：自己要提供什么、系统会看什么、会拿到什么，以及下一步怎么走。
分析
本地分区判断、可能的审批路径、场地限制，以及影响项目的重点问题。
结果
更清楚的项目摘要、资料方向，以及项目是相对直接还是更需要进一步确认。
下一步
帮助您在继续设计、准备材料或做更深确认前更有方向。
输入
先从房产和项目问题开始
这一步从地址、城市、项目类型，以及您最想先知道的问题开始。
Beke AI
111 Example Dr, Monterey Park, CA
111 Example Dr, Monterey Park, CA
初步判断聚焦加州前期参考
项目
独立式 ADU
分区
R-1 住宅分区
前期难度
中等
关键限制
- 独立式 ADU 的侧院和后院退距可先按 4 英尺核对
- 独立式 ADU 先按 16 英尺高度基线判断；靠近主要交通站点时可能可到 18 英尺
- 原则上每套 1 个停车位；若满足公共交通条件，停车要求可能可豁免
- 独立式 ADU 面积最高可到 1,200 平方英尺，但实际能做多大还要看房产条件和出入空间
- 独立式 ADU 一般以放在房产后部为主，所以后院深度和摆放位置会直接影响方案
方案对比
标准方案
约 800 平方英尺，2 卧 / 1 卫
空间利用和未来收益更高，但前期设计、建造和审批协调投入也会相应增加
更经济方案
约 650 平方英尺，1 卧 / 1 卫
前期设计和建造投入通常更低，也更适合作为稳妥的起步方案
初步结论
按 Monterey Park 当前 ADU 标准看，这处房产可先比较约 800 平方英尺、2 卧 / 1 卫的标准方案，以及更经济的一房方案。先把面积、房型和限制条件比较清楚，再进入正式设计，通常会更稳妥。
可能的审批流程
- 01规划 / 分区审查
- 02建筑审查
- 03如被触发，再协调停车、门牌和公用事业事项
常见准备材料
标注尺寸的总平面图
平面图和立面图
结构图
Title 24 节能文件
停车与出入示意
更省时的方案
Monterey Park 市府提供预审通过的 ADU 标准方案。若房产条件适合采用这类路径，前期通常可减少一部分定制设计，也更有机会缩短早期沟通和审查时间。
下一步建议
- 先确认 800 平方英尺方案是否能在退距和出入条件下放得下
- 在正式投入设计费前，先比较标准方案与更经济方案
- 判断采用市府预审标准方案，还是选择定制设计，更适合这处房产
分析
查看最可能影响项目的本地问题
包括分区判断、可能的审批路径、常见限制，以及会影响可行性判断的重点。
结果
返回真正能帮助您判断的内容
重点是给出更清楚的项目摘要，而不是一段抽象的技术说明。
下一步
帮助您决定接下来怎么做
可能是继续推进、准备材料、优化方案，或识别哪些点需要进一步确认。
四步流程
一条更清楚的前期判断路径
重点在于清晰度：先了解房产情况，再看本地问题，再看结果和资料方向，最后决定下一步。
- 1
输入项目
填写地址、城市与项目类型。
- 2
查看本地规则
理解分区判断、常见限制和可能的审批问题。
- 3
查看可能的结果
看到审批路径、资料方向和可行性判断。
- 4
选择下一步
据此决定下一次沟通、准备或进一步确认要怎么进行。
常见问题
前期常见问题
先把常见疑问讲清楚，帮助您判断这里是否适合作为当前项目的起点。
Beke AI 会保证审批通过吗？
不会。它的目标是协助您更快了解本地规则、可能的审批步骤，以及在进一步推进前建议先准备什么。
适合哪些人使用？
适合希望更早了解加州审批和分区问题的业主、建造方、建筑师和开发商。
什么类型的项目最适合？
ADU、扩建、改造，以及其他本地审批要求会明显影响前期判断的住宅项目。
先从房产和项目情况开始
把地址、项目类型和您最想先弄清楚的问题告诉我们，我们会先协助您梳理方向和下一步。适合在正式设计和报批前先做一轮判断。